Všeobecné obchodné podmienky
používania webového sídla a poskytovania služieb súvisiacich s prenájmom a predajom nehnuteľností
1. Úvodné ustanovenia
1.1. Tieto Všeobecné obchodné podmienky (ďalej len „VOP“) upravujú práva a povinnosti spoločnosti:
ŠARIŠ CENTRUM, a.s.
sídlo: Nám. SNP 1, 085 01 Bardejov
IČO: 35756551
DIČ: 2020272738
IČ DPH: SK2020272738
zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel Sa, vložka č. 10192/P
e-mail: info@prenajombardejov.sk · tel.: +421918910270
orgán dozoru: Slovenská obchodná inšpekcia, Inšpektorát SOI pre Prešovský kraj, Obrancov mieru 6, 080 01 Prešov
(ďalej len „Prevádzkovateľ“ alebo „Prenajímateľ/Predávajúci“)
pri prevádzkovaní webového sídla (ďalej len „Web“) určeného najmä na prezentáciu ponuky nehnuteľností na prenájom a predaj, a právne vzťahy vznikajúce medzi Prevádzkovateľom a fyzickými alebo právnickými osobami, ktoré Web používajú (ďalej len „Používateľ“, „Záujemca“, „Spotrebiteľ“ alebo „Klient“).
1.2. Tieto VOP sú vydané v súlade najmä s:
nariadením (EÚ) 2016/679 (GDPR),
zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov,
zákonom č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa,
zákonom č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník,
zákonom č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník,
zákonom č. 22/2004 Z. z. o elektronickom obchode,
zákonom č. 391/2015 Z. z. o alternatívnom riešení spotrebiteľských sporov.
1.3. Používaním Webu (prehliadaním, odoslaním formulára alebo žiadosti) Používateľ potvrdzuje, že sa s týmito VOP oboznámil a súhlasí s nimi.
1.4. VOP sa primerane použijú na:
prenájom priestorov (administratívne, obchodné, skladové, prípadne iné nebytové priestory),
predaj nehnuteľností (budovy, byty, nebytové priestory, pozemky),
súvisiace služby poskytované Prevádzkovateľom (najmä obhliadky, príprava zmluvnej dokumentácie, administratívna podpora).
2. Charakter Webu a uzatváranie zmlúv
2.1. Web slúži najmä na:
prezentáciu ponuky prenájmu a predaja nehnuteľností,
zverejnenie základných informácií o priestoroch (lokalita, výmera, cena, účel užívania, fotodokumentácia),
umožnenie Záujemcom kontaktovať Prevádzkovateľa (kontaktný formulár, e-mail, telefón),
zaslanie nezáväznej žiadosti o prenájom alebo kúpu nehnuteľnosti.
2.2. Informácie uvedené na Webe majú informatívny a predzmluvný charakter. Samotným zobrazením ponuky ani odoslaním formulára nevzniká nájomná alebo kúpna zmluva.
2.3. Nájomná zmluva alebo zmluva o budúcej zmluve, prípadne kúpna zmluva k nehnuteľnosti sa uzatvára vždy v písomnej forme, ktorá spĺňa požiadavky Občianskeho zákonníka a príslušných právnych predpisov (najmä pri prevode vlastníctva nehnuteľností).
2.4. Postup spravidla zahŕňa:
zaslanie nezáväznej žiadosti Záujemcom,
zaslanie ponuky alebo návrhu podmienok zo strany Prevádzkovateľa,
obhliadku priestorov podľa dohody,
dohodnutie finálnych zmluvných podmienok,
podpis zmluvy oprávnenými osobami.
2.5. Ak Prevádzkovateľ v konkrétnych prípadoch umožní uzatvorenie spotrebiteľskej zmluvy na diaľku (napr. pri krátkodobom prenájme priestorov na jednorazové podujatie), práva a povinnosti Spotrebiteľa sa budú riadiť platnými ustanoveniami zákona o ochrane spotrebiteľa (zákon č. 108/2024 Z. z.) a budú podrobnejšie uvedené v konkrétnej zmluve a/alebo osobitnom poučení.
3. Používanie Webu
3.1. Web je možné používať bez registrácie.
3.2. Používateľ sa pri používaní Webu zaväzuje najmä:
uvádzať pravdivé, aktuálne a úplné údaje v kontaktných formulároch,
nepoužívať Web spôsobom, ktorý by viedol k jeho poškodeniu, preťaženiu alebo ohrozeniu bezpečnosti,
nezasahovať do zdrojového kódu, bezpečnostných prvkov ani neobchádzať technické obmedzenia Webu,
nezasielať prostredníctvom Webu nevyžiadanú poštu (spam), škodlivý kód alebo odkazy na nelegálny obsah.
3.3. Prevádzkovateľ je oprávnený:
dočasne alebo trvalo obmedziť prístup na Web, ak je to nevyhnutné z dôvodu údržby, bezpečnosti alebo technických problémov,
odmietnuť alebo zablokovať požiadavky od Používateľov, pri ktorých vznikne dôvodné podozrenie na zneužitie Webu, uvádzanie nepravdivých údajov alebo porušovanie platných právnych predpisov.
4. Ceny a platobné podmienky
4.1. Orientačné ceny nájmu a predaja nehnuteľností môžu byť uvedené priamo pri konkrétnej ponuke na Webe alebo budú oznámené individuálne na vyžiadanie. Ceny sú uvádzané v eurách (EUR) a spravidla zahŕňajú informáciu, či ide o cenu:
bez DPH,
s DPH,
či cena zahŕňa alebo nezahŕňa energie, služby a ďalšie poplatky.
4.2. Konečné ceny a platobné podmienky sú vždy uvedené v príslušnej nájomnej alebo kúpnej zmluve (prípadne v jej prílohe – cenník služieb), ktorá má prednosť pred údajmi uvedenými na Webe.
4.3. Spôsob úhrady (bankový prevod, trvalý príkaz, inkaso, hotovosť, iný spôsob) a splatnosť platieb sa riadia konkrétnou zmluvou.
4.4. Prevádzkovateľ si vyhradzuje právo meniť uvedené orientačné ceny na Webe; zmena ceny nemá vplyv na už podpísané zmluvy.
5. Práva a povinnosti zmluvných strán pri nájme a predaji
5.1. Prevádzkovateľ je povinný najmä:
poskytovať Záujemcovi pravdivé a úplné informácie o ponúkanej nehnuteľnosti v rozsahu primeranom danej fáze konania,
umožniť Záujemcovi obhliadku priestorov pred podpisom zmluvy, pokiaľ ide o zmluvu o nájme alebo kúpe nehnuteľnosti,
uzatvárať zmluvy v súlade s platnými právnymi predpismi SR,
odovzdať predmet nájmu alebo prevodu v stave dohodnutom v zmluve.
5.2. Záujemca/Klient je povinný najmä:
uvádzať pravdivé identifikačné a kontaktné údaje,
včas poskytnúť Prevádzkovateľovi potrebnú súčinnosť pri príprave zmluvy (napr. umožniť overenie totožnosti, predložiť doklady),
dodržiavať dohodnuté termíny a podmienky (napr. termíny podpisu zmluvy, termíny úhrady nájomného/kúpnej ceny),
užívať prenajaté priestory v súlade so zmluvou a právnymi predpismi, najmä stavebnými, bezpečnostnými a hygienickými predpismi.
5.3. Podrobné práva a povinnosti zmluvných strán, vrátane zodpovednosti za vady, údržby, poistenia, sankcií, odstúpenia od zmluvy a výpovedí, sú vždy uvedené v príslušnej nájomnej alebo kúpnej zmluve.
6. Odstúpenie od zmluvy a výpoveď
6.1. Podmienky odstúpenia od zmluvy, výpovede nájomnej zmluvy a ďalšie spôsoby ukončenia zmluvného vzťahu sa riadia konkrétnou zmluvou a príslušnými ustanoveniami Občianskeho a Obchodného zákonníka.
6.2. Ak ide o spotrebiteľskú zmluvu uzavretú na diaľku, Spotrebiteľ môže mať za splnenia zákonných podmienok právo na odstúpenie od zmluvy bez uvedenia dôvodu v lehote stanovenej zákonom (zákon č. 108/2024 Z. z. a súvisiace predpisy). Konkrétna lehota a postup budú Spotrebiteľovi oznámené v zmluve a/alebo osobitnom poučení pre Spotrebiteľa.
7. Zodpovednosť a obmedzenie zodpovednosti
7.1. Prevádzkovateľ vynakladá primerané úsilie, aby informácie uvedené na Webe boli aktuálne a správne. Napriek tomu môže dôjsť k technickým alebo administratívnym chybám, za ktoré Prevádzkovateľ nezodpovedá, pokiaľ ich bez zbytočného odkladu po zistení opraví.
7.2. Prevádzkovateľ nezodpovedá za:
škodu spôsobenú nesprávnym použitím Webu alebo neodborným zaobchádzaním s technikou Používateľa,
nedostupnosť Webu spôsobenú technickými výpadkami tretích strán (hosting, poskytovateľ internetu),
škody spôsobené zásahom vyššej moci (výpadky el. energie, prírodné udalosti, kybernetické útoky, ktoré pri primeranom zabezpečení nebolo možné odvrátiť).
7.3. Zodpovednosť Prevádzkovateľa za škodu vo vzťahoch s podnikateľmi môže byť zmluvne primerane obmedzená v súlade s Obchodným zákonníkom; voči Spotrebiteľom sa uplatní ochrana podľa spotrebiteľských predpisov.
8. Ochrana osobných údajov
8.1. Prevádzkovateľ spracúva osobné údaje v súlade s nariadením (EÚ) 2016/679 (GDPR) a zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov. Podrobné informácie – aké údaje, na aký účel, ako dlho a aké práva má dotknutá osoba – sú uvedené na stránke Ochrana osobných údajov.
9. Cookies
9.1. Web používa iba nevyhnutné cookies potrebné na jeho fungovanie, na ktoré sa podľa § 109 ods. 8 zákona č. 452/2021 Z. z. o elektronických komunikáciách nevyžaduje súhlas. Analytické ani marketingové cookies Web nepoužíva. Podrobnosti sú na stránke Cookies.
10. Duševné vlastníctvo
10.1. Obsah Webu (texty, fotografie, pôdorysy, grafické prvky, logá, obchodné označenia a pod.) je chránený autorským právom a inými právami duševného vlastníctva.
10.2. Bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prevádzkovateľa nie je dovolené:
kopírovať, šíriť, upravovať alebo inak používať obsah Webu na komerčné účely,
použiť fotografie a technické údaje nehnuteľností na vlastnú realitnú alebo inú obchodnú činnosť.
10.3. Používateľ je oprávnený si obsah Webu prezerať, ukladať si ho pre vlastnú osobnú potrebu a zdieľať odkazy na Web.
11. Reklamácie, podnety a alternatívne riešenie sporov
11.1. Spotrebiteľ je oprávnený obrátiť sa na Prevádzkovateľa so žiadosťou o nápravu, ak sa domnieva, že došlo k porušeniu jeho práv alebo k nesprávnemu plneniu zmluvy.
11.2. Žiadosť o nápravu možno poslať písomne alebo e-mailom na kontaktné údaje uvedené na Webe. Prevádzkovateľ odporúča uviesť:
identifikáciu Spotrebiteľa,
popis problému/sporu,
čoho sa Spotrebiteľ domáha.
11.3. Ak Prevádzkovateľ žiadosť Spotrebiteľa o nápravu zamietne alebo na ňu neodpovie v lehote 30 dní odo dňa jej doručenia, Spotrebiteľ má právo podať návrh na začatie alternatívneho riešenia sporov (ARS) príslušnému subjektu podľa zákona č. 391/2015 Z. z.
11.4. Subjektom alternatívneho riešenia sporov pre realitné a obdobné služby je najmä:
Slovenská obchodná inšpekcia
Ústredný inšpektorát – Odbor pre medzinárodné vzťahy a alternatívne riešenie sporov
Bajkalská 21/A, 827 99 Bratislava 27
web: www.soi.sk
Aktuálny zoznam subjektov ARS je zverejnený na webovom sídle Ministerstva hospodárstva SR.
11.5. Spotrebiteľ má zároveň právo obrátiť sa na príslušný súd.
12. Záverečné ustanovenia
12.1. Právne vzťahy neupravené týmito VOP sa riadia platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.
12.2. V prípade rozporu medzi ustanoveniami týchto VOP a jednotlivých zmlúv (nájomná, kúpna zmluva, zmluva o budúcej zmluve) majú prednosť ustanovenia konkrétnej zmluvy.
12.3. Prevádzkovateľ je oprávnený tieto VOP jednostranne meniť alebo dopĺňať, najmä z dôvodu:
zmeny právnych predpisov,
rozšírenia alebo zmeny poskytovaných služieb,
technického alebo organizačného rozvoja Webu.
12.4. Nové znenie VOP nadobúda účinnosť dňom jeho zverejnenia na Webe, ak nie je výslovne uvedené inak. Na právne vzťahy vzniknuté pred účinnosťou nového znenia VOP sa použije pôvodné znenie, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak alebo to nevyžaduje záväzný právny predpis.
12.5. Tieto VOP nadobúdajú účinnosť dňa 7.10.2026.